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深圳畢業生租房:七成受訪者月租金在三千元以下

2019-07-18 14:53 | 作者: | 來源:
畢業生踏出校門,走向社會面臨的第一個問題便是租房。離開大學宿舍,缺乏經濟能力和社會經驗的新人,會如何選擇自己踏入社會的第一個家?

  (原標題:南都民調中心對深圳畢業生租房狀況展開調查,報告顯示——七成受訪者月租金在三千元以下)

  深圳人社局7月11日公布,深圳應屆畢業生接收“秒批”實現掌上辦理,截至6月底,已經“秒批”引進人才逾16.5萬名,包括應屆畢業生逾12萬人,在職人才3.65萬人,留學生8500多人。畢業生踏出校門,走向社會面臨的第一個問題便是租房。離開大學宿舍,缺乏經濟能力和社會經驗的新人,會如何選擇自己踏入社會的第一個家?

  近期,南都大數據研究院發布由南都民調中心組織完成的《廣深畢業生租房狀況調查報告》,為大學生進入社會如何解決租住問題提供指導。報告通過對廣州、深圳兩地上千名新人步入職場后的租房情況進行問卷調查,帶你探訪他們在繁華都市中的租住生活。本次調查采用街頭攔截訪問與網絡定向調查結合的方式開展,共回收1217份有效問卷。受訪者均為近兩年畢業或應屆畢業的廣深大學生,其中深圳地區受訪者占41.58%。

  九成人合租是為減少經濟壓力

  畢業,意味著搬家,告別大學宿舍豪華4人間、小資6人間、標準8人間,到陌生的城市尋找承載夢想的小屋。有調查顯示,畢業生尋房訴求從3月便開始升高,6月份達到頂峰,之后開始回落。

  畢業租房,是合租還是整租?《廣深畢業生租房狀況調查報告》調查結果顯示,合租是租房主要類型,近九成的受訪者畢業選擇了合租,并傾向于與戀人、同學、朋友合租,呈現出基于業緣、學緣、情緣等特征。為何選擇合租?九成受訪者的理由是“分攤房租,減少經濟壓力”。

  畢業生對租金的敏感度高

  租金方面,調查顯示,月租金(不含水電費)集中在1000-3000元之間。其中,1000-2000元占43.71%,2000(含)-3000元占23.71%。根據中介機構公布的《2019年6月全國大中城市租金均價報告》數據顯示,6月深圳租金均價97.74元/平方米。由此推算,月租1000-3000元,能租到一間10-30平方米的房子。剛畢業,租房是否有經濟壓力?是否需要親友支持?調查顯示,超八成受訪者表示,可以靠自身工資支付房租。房租和收入占比方面,每月實際支付的房租(不含水電)占月收入比例集中在10-30%。在受訪者中,月薪在5000元以上超六成。大多受訪者對月租沒壓力,但租房時一般要押一付二或者押二付一,七成受訪者對一次性繳納押金感到“有壓力”。

  畢業生租房首選南山福田寶安

  對畢業生來說,租到一個好房子是他們的“剛需”。在深圳,哪些區域是畢業生租房首選呢?調查結果顯示,南山、福田、寶安排前三,38%的受訪者選擇了南山,高居榜首,福田以19.43%排第二,寶安以14.29%排第三。少數人選擇了坪山、大鵬、鹽田。一般來說,企業在坪山、大鵬、鹽田的話,都會安排集體宿舍,或者幫畢業生申請公租房。因此,到這三地上班的畢業生,一般不用考慮租房問題。

  地鐵沿線租金如何呢?據今年5月中原地產代理(深圳)有限公司發布的數據,4號線北部龍華區月租一般價格在75元/平方米左右,不斷向南到達福田CBD區域價位就上升到了100元/平方米;5號線全站價格比較均衡,最高的價位在寶安中心均價是84.8元/平方米;9號線經過的南山與福田房價最高的位置,均價都在140元/平方米以上;1號線全線平均價位是105元/平方米;11號線地鐵站平均價位是100.1元/平方米;2號線全線平均租價是119.3元/平方米;3號線的平均價位是71元/平方米,最低價是龍崗區的龍城廣場,37.1元/平方米,最高價位是在購物公園128.8元/平方米。

  記者走訪

  福田租房客更看重交通便利配套成熟

  福田大多數小區的房租都超過了100元/㎡。記者采訪了多個在福田合租的青年,選擇合租的原因大多和分攤租金相關,而青睞租住地多緣于周邊配套的成熟度。景田片區周邊交通、醫療、學校配套成熟,擁有五個地鐵站,兩條地鐵線路,成為不少租客優先選擇的區域。

  1/3工資拿來租房,地鐵出行很方便

  陳先生租住在福田區武警大廈,他以2700元的價格租下了三房兩廳中的一房,其中包含了房租和清潔費。

  陳先生表示,自己是2018年來到深圳工作的,談及合租的原因他直言“窮”。“深圳的房租太高了,2700塊是我能承受的極限,已經占到工資三分之一了。”武警大廈毗鄰北環大道,附近有梅景和景田兩個地鐵站,出行方便。由于上班地點在2號線上,陳先生平日里在不需轉線的情況下,20分鐘就能直達單位。

  租住房配套好,但小區物管不作為

  王女士選擇了三室兩廳中最小的房間,每月房租1900元,加上物業、水電煤等公攤為2000元左右。“房租占收入20%左右,她表示自己最高能承受的房租極限是3500元。”王女士選擇景田最重要的原因在于地理位置的便利性,毗鄰地鐵,肯德基、麥當勞等食肆都是步行可達,還有大型商場可逛。而且她租住的小區距離蓮花山公園和社區公園都很近,有空的時候她就會去公園散步休閑,“在這些因素集合的情況下,景田的性價比很高了。”

  回憶起合租的奇葩經歷,王女士表示,室友都非常好相處,但由于租住在老舊小區,物業的不得力時常讓她頭疼,“樓下垃圾桶很臭,導致老鼠多,我們問物管能不能晚上清理垃圾桶或者把垃圾桶蓋上,但物業不理人。”

  與人合租問題不少,選擇整租

  李女士2017年來到深圳工作,最初選擇了租住長租公寓的單間,以每月3000元的價格租了半年之后,果斷搬離。讓她頭疼的還不是硬件配置,而是室友的一些習慣。“她經常帶她男朋友回來,你說我在家穿什么?睡衣不能穿,每天穿得整整齊齊的。”因為平日里李女士喜歡烹飪,但一個人吃飯又做不了太多,所以偶爾她會邀請室友一同加入,她負責做飯,室友負責洗碗,但隨著“男朋友”的加入后,從烹調到洗碗都變成了她一個人的任務。“她男朋友吃完了就翹腳坐在一邊,她看了也不動,我又不能忍受油污一直堆在廚房里,那就只能我來呀。”

  最終,兩人在一年租約到期后不再續租,李女士選擇整租一套位于福田區八卦嶺的房子,步行5分鐘可達地鐵,40㎡需要4200元/月的租金。“經歷過兩場合租之后,我意識到自己需要足夠的獨立空間。”目前,整租該套公寓占李女士收入四分之一,尚在其承受范圍內,“我計劃今年買房吧,擔心房東還要漲房租,有這個錢不如拿來供樓算了。”

  溫馨提醒

  警惕“租房貸”等金融風險

  畢業生來到一座陌生的城市工作,租房是首要任務。記者走訪發現,市場上主打年輕品位的長租公寓很受歡迎,不管是裝修風格,還是靠近地鐵的地理位置,抑或是適中的租金,都很符合畢業生的選擇。但專家提醒,初入社會的年輕人應警惕不法分子設計的“租房貸”等圈套,以防惹麻煩。

  記者調查發現,市場上不少長租公寓使用“高價收房-出租-金融租賃-再高價收房”的發展模式,和第三方金融機構合作,為租客發放租房貸款,年輕人則使用分期貸款支付房租。這些“分期服務”看似經濟實惠,實則另有貓膩。具體來講,租客利用個人信用向第三方機構申請貸款,一次性付清整年租金。然而,這筆錢被中介公司收入囊中后,卻按月、按季等周期支付給房東,同時中介公司則在一定時間內占有大量預付款,并以此為籌碼繼續高價收房。(來源:南方都市報 作者:陳榮梅 陳榮梅 張馨怡)

  南方工報-“工人在線”責編:蔡潔玲

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